樓盤(pán)整合傳播策劃方案

一、案名：卓越園
二、說(shuō)明：體現(xiàn)尊貴、超越、與眾不同之氣勢(shì)。
標(biāo)志設(shè)計(jì)
略
傳播策略
一、形象主題：上層社會(huì)人士生活、休閑樂(lè)園
二、物業(yè)主題：卓越家園 富貴人生
三、物業(yè)概念：精品公寓樓
傳播執(zhí)行
本項(xiàng)目規(guī)模小、不可能投入較多營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，廣告應(yīng)有的放矢，采取少量、持續(xù)的策略，保持一定的曝光率；同時(shí)，制造具影響力的軟性新聞和文化活動(dòng)，力求最小的費(fèi)用投入，產(chǎn)生最大的廣告效果，并在成功宣傳項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，打造開(kāi)發(fā)商品牌，提升其在房地產(chǎn)業(yè)的知名度,為今后的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)夯實(shí)基礎(chǔ)。
為此，擬先后通過(guò)風(fēng)水咨詢(xún)、電視專(zhuān)題制作、印刷品制作（售樓書(shū)、海報(bào)、平面圖、及各種圖表）、看板（售樓處）、指示牌制作、奠基典禮和 “卓越人生”征文（第一期報(bào)紙宣傳）、應(yīng)對(duì)wto企業(yè)總裁論壇和游園活動(dòng)（第二期報(bào)紙宣傳）、促銷(xiāo)活動(dòng)、開(kāi)盤(pán)慶典等（第三期報(bào)紙宣傳）、國(guó)慶慶典（第四期的報(bào)紙宣傳）、第五期報(bào)紙宣傳（配合促銷(xiāo)）達(dá)到預(yù)期的宣傳目的。其具體工作流程如下：
工作進(jìn)程表
XX年2月 風(fēng)水測(cè)定
XX年3月 專(zhuān)題片制作
XX年4月 印刷品設(shè)計(jì)、制作
XX年4月 軟新聞（征文發(fā)布）
XX年6月 看板、指示牌制作完畢
XX年6月30日 奠基典禮和軟新聞（湖里公園又添新景觀）
XX年7月 應(yīng)對(duì)wto企業(yè)總裁論壇、游園和軟新聞
XX年9月 開(kāi)盤(pán)慶典、第一期報(bào)紙廣告
XX年10月1日 國(guó)慶慶典、第二期報(bào)紙廣告
XX年10月以后 第三期報(bào)紙廣告（預(yù)留）
一、媒體傳播
（一）、報(bào)紙 （目前，報(bào)紙已成為房地產(chǎn)品牌形象宣傳、產(chǎn)品銷(xiāo)售和產(chǎn)品質(zhì)量的最好廣告專(zhuān)業(yè)媒體）。本案一共計(jì)劃出三期報(bào)紙廣告和三次軟性新聞，預(yù)留一期報(bào)紙廣告根據(jù)本案銷(xiāo)售情況再安排
第一期
目的：
結(jié)合本案的開(kāi)盤(pán)慶典、“書(shū)寫(xiě)卓越人生 暢想美好家園”征文頒獎(jiǎng)活動(dòng)的舉行，分別從本案的生態(tài)環(huán)境、人文氣息、設(shè)計(jì)規(guī)劃、休閑天地等優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)客戶(hù)認(rèn)同“卓越園”的生活、休閑、娛樂(lè)的全新概念；營(yíng)造一種詩(shī)情畫(huà)意桃花源頭式的空間理念；提升本案文化品味；Ji發(fā)顧客的購(gòu)買(mǎi)欲，同時(shí)，首肯本案開(kāi)發(fā)商品牌形象。
推廣主題：
卓越園整體品牌形象的推廣造勢(shì)
廣告口號(hào)：
珍藏公園美景 開(kāi)創(chuàng)卓越人生
版面：
半版和1/12版
費(fèi)用：（略）
內(nèi)容：
a．口號(hào)
b．登出本案全景示意圖
c．登出本案的地理位置圖
d．簡(jiǎn)單介紹本案獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì)、現(xiàn)代的物業(yè)管理配套情況、優(yōu)美的環(huán)境、良好的生態(tài)氣息、和睦的人文氛圍。
e．公布本次征文活動(dòng)獲獎(jiǎng)作品、作者；開(kāi)盤(pán)價(jià)格、房型、朝向、付款方式、按揭銀行等構(gòu)房須知和促銷(xiāo)內(nèi)容
效果：
通過(guò)第一期的報(bào)紙廣告、本案開(kāi)盤(pán)慶典現(xiàn)場(chǎng)的營(yíng)造宣傳、征文活動(dòng)的發(fā)布全面推出本案開(kāi)發(fā)商的品牌形象，為后期的分步宣傳打下視覺(jué)、理念基礎(chǔ)。
第二期
目的：
借舉國(guó)慶特殊的日子，營(yíng)造歡慶的氛圍，結(jié)合具體的促銷(xiāo)性活動(dòng)，拋起“羊群效應(yīng)”。
宣傳主題：
卓越園整體品牌形象的推廣造勢(shì)。
廣告口號(hào)：
園林居室 卓越人生
內(nèi)容：
a．口號(hào)
b．介紹本案慶典活動(dòng)的具體內(nèi)容
c．本案區(qū)位圖
d．介紹本案規(guī)劃設(shè)計(jì)
版面：
1/4版
費(fèi)用：（略）
效果：
為本案營(yíng)造現(xiàn)代、超前、高貴的品牌形象，同時(shí)提升了本案業(yè)主的地位，滿(mǎn)足業(yè)主的虛榮心理。
第三期
一、 預(yù)留1/4版（視具體銷(xiāo)售情況而定）
二、sp活動(dòng)
鑒于本項(xiàng)目規(guī)模小、不可能投入較多營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，因此，擬先后通過(guò)各種活動(dòng)和制作，宣傳本案人文、生態(tài)、環(huán)境、設(shè)計(jì)等特征和開(kāi)發(fā)商品牌形象，為銷(xiāo)售鋪墊。具體安排如下：
風(fēng)水測(cè)定
因項(xiàng)目所在地眾多百姓，相信風(fēng)水之說(shuō)。“風(fēng)水學(xué)”已引起專(zhuān)家、學(xué)者的廣泛重視，據(jù)稱(chēng)：好的風(fēng)水地不僅可以讓居住人身體健康、事業(yè)有成、傳宗接代，還可以避邪、避難以保證居住人平安順利。因此，科學(xué)地運(yùn)用 “風(fēng)水學(xué)”，將為本案的良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，起到推波助瀾的作用。且本案所在地的朝向，又與國(guó)人的（坐北朝南）思維模式相悖。
出于以上因素的影響，本司決定邀請(qǐng)?jiān)跂|南亞具有影響力的梵天寺主持厚學(xué)法師來(lái)為本案測(cè)定風(fēng)水。
目的：
借助厚學(xué)法師的知名度和權(quán)威性，告知業(yè)主本案由于獨(dú)特的地理位置和獨(dú)特的設(shè)計(jì)以及厚學(xué)法師認(rèn)定座南朝北自有的獨(dú)到之處，引導(dǎo)業(yè)主隨著我們的思維去確認(rèn)本案實(shí)際上是一塊風(fēng)水寶地；減少業(yè)主的后顧之憂(yōu)。
內(nèi)容：
請(qǐng)厚學(xué)法師為本案測(cè)定風(fēng)水
邀請(qǐng)人員：
梵天寺主持厚學(xué)法師（86高齡）（在東南亞和本地知名度高，本地幾十幢樓和市政大樓均由他測(cè)定風(fēng)水）
事項(xiàng)安排：
安排厚學(xué)法師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，從不同角度拍攝厚學(xué)法師測(cè)定風(fēng)水、觀看、講解本案規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙時(shí)的盛況；同時(shí)把厚學(xué)法師對(duì)本案的看法和建議的原音記錄，為vcd、售樓書(shū)、宣傳報(bào)道的制作提供材料；有關(guān)人員在本案名稱(chēng)的圍墻前與厚學(xué)法師合影留念。
費(fèi)用：（略）
參加人員：
項(xiàng)目有關(guān)人員。
效果：
借助厚學(xué)法師的知名度和權(quán)威性以及本案獨(dú)特的地理位置和設(shè)計(jì)，利用厚學(xué)法師的引導(dǎo)，讓顧客隨著我們的思維，感覺(jué)本案實(shí)際上是一塊風(fēng)水寶地，座南朝北其實(shí)也有本案自身的獨(dú)到之處。
專(zhuān)題片（vcd）
目的：
使顧客通過(guò)vcd影片，全面了解本案的風(fēng)水狀況、生態(tài)環(huán)境、人文氛圍、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)。
宣傳主題：
從本案有利的“風(fēng)水狀況、生態(tài)環(huán)境、人文氛圍、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)”進(jìn)行訴求、宣傳、包裝。
內(nèi)容：
采用實(shí)景拍攝和三維制作相結(jié)合的手法，從風(fēng)水優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境、人文氣息、休閑空間、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面展示本案得天獨(dú)厚的賣(mài)點(diǎn)。并通過(guò)售樓處播放及派發(fā)等渠道，使?jié)撛诳蛻?hù)增強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目的理性和感性認(rèn)識(shí)，提前直觀領(lǐng)略本項(xiàng)目的精彩之處，從而刺Ji購(gòu)買(mǎi)欲望，最終完成銷(xiāo)售行為。

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