買了學區(qū)房，竟被告知不能落戶！只因忽略這個細節(jié)，家長速看！

購買學區(qū)房時必須擦亮眼睛

并不是買房即可落戶

文中的男子就遇到了這樣的事！

一起來看看他忽略了什么細節(jié)吧

↓↓↓

男子小張的女兒已年滿五周歲，

為了讓女兒能進一所好學校，

他在某知名小學附近買了一套房子。

可誰知……

當小張去派出所辦理戶籍遷移手續(xù)時，他被民警告知，這套房子內(nèi)原有一戶人家的戶籍尚未遷出，派出所不能為小張一家辦理落戶手續(xù)。

通過民警提醒，他們趕緊聯(lián)系原房主，希望原房主立即將戶籍遷出。令人驚詫的是——該套房屋內(nèi)的戶籍戶主并非是原房主，而是另有其人。

原來，這套房子是原房主買來投資的，購房后沒有遷戶口，現(xiàn)在的戶主仍是上一個房主老王。小張與老王協(xié)商要求其從該套房屋內(nèi)將戶籍遷出，不料老王卻說自己暫時沒地方落戶，不愿意遷出。

小張向警方求助，民警表示無權將公民的戶籍強行遷出轄區(qū)。小張又跑到法院起訴，法官審查后告知，戶籍問題屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍。小張既無奈又憤怒，前來咨詢律師，公安機關、法院和房管部門是否存在不作為的行為。

對此，浙江法君律師事務所鄭付林表示，本案中公安機關和人民法院的行為并無不妥。

首先，公安機關確實無權將轄區(qū)內(nèi)的居民戶籍強行遷出。而法院不受理此類戶籍糾紛的理由也是充分的，因為雙方在購房合同中并無對落戶問題進行約定。除非當事人雙方在購房合同中對落戶問題有過明確的約定，當一方違約時，另一方才能提起違約之訴。

至于房管局，在本案中根本就沒有過錯�，F(xiàn)實生活中，人戶分離的現(xiàn)象很普遍，公民的居所不一定就是其戶籍所在地。根據(jù)現(xiàn)行法律，房屋行政主管部門在辦理房屋過戶手續(xù)時，沒有義務去審核交易房屋的居民戶籍情況，戶籍問題也不屬于房管局的管理權限。

因此，大家在購買房屋，特別是出于買“學區(qū)房”的目的購買房屋時，一定要注意以下事項：

第一、去派出所了解所購房屋是否有他人的戶籍在內(nèi)。

第二、與合同相對人確認原有戶籍在房屋過戶后是否能夠及時遷出，可在購房合同中特別約定原有戶籍的遷出期限以及違約責任。

第三、向目標學校咨詢擬購買房產(chǎn)所在小區(qū)是否屬于該校的學區(qū)范圍，必須注意小區(qū)與學校的空間距離與學區(qū)范圍并無必然聯(lián)系。

第四、向目標學校了解所購房屋是否還有入學指標可用。有的熱門學校規(guī)定一套房屋在一定時間段內(nèi)只能享有一個入學指標，若之前的房主已經(jīng)使用過這個指標了，則存在較大的風險。

第五、當?shù)亟逃�行政機關和目標學校咨詢該校對轄區(qū)內(nèi)生源的落戶年限等各項條件是否有具體要求。有的熱門學校會對按照入戶先后順序排定入學指標，故一定要了解清楚。

花高價購買了“學區(qū)房”，不一定就能順理成章地就讀心儀的學校。律師提醒廣大市民，在購買學區(qū)房時必須擦亮眼睛，全面做好功課，才能使購買學區(qū)房的目的不落空。

買學區(qū)房注意事項

一般而言，3—5月份是學區(qū)房較為集中釋放的階段。當前學區(qū)房入學劃片逐漸明朗，加之6-7月份，學校開始招生報名，部分打算在今年入學的孩子家長入市購房，購房時間較為緊張，交易意愿較為急迫。特總結了以下幾點注意事項，供各位家長借鑒。

1.學區(qū)房的劃分

學區(qū)房的劃分就是說確認住房所屬學區(qū)。學區(qū)并不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區(qū)所在地。有些樓盤就在學校旁邊，可學區(qū)并不對口。或者是有些開發(fā)商承諾的誤導，最后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂�，F(xiàn)在招生范圍每個行政區(qū)都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。

2.戶口遷移問題

曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。最好的方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。如有以上情況，則需與房主協(xié)調(diào)，以保證購買名校邊安家的目標實現(xiàn)。因此建議購房者最好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。

3.學區(qū)房的配套

注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發(fā)展。

4.上了名校買了房，是否會影響生活質量

教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續(xù)的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。

5.什么時候購買學區(qū)房更合適？

學區(qū)房購買總的來說越早越好，尤其是一些熱門學校，學校每年都會用落戶年限的這個政策來卡入學，建議購買學區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。關于什么時候購買學區(qū)房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。

6.新房和二手房該如何選？

新建小區(qū)的環(huán)境是個優(yōu)勢，二手房往往地理位置比較好，各有優(yōu)缺點。不過從入學方面來考慮，老學區(qū)保險系數(shù)更高一些，新建小區(qū)，如果配套學校已經(jīng)建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規(guī)劃范圍內(nèi)的，不建議考慮新建小區(qū)。老小區(qū)的學區(qū)變動小，穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門學校往往周圍沒有新房可選。

7.買新房注意哪些問題？

新建小區(qū)的業(yè)主維權問題屢見不鮮。大家購買學區(qū)房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區(qū)房。

核實的方法推薦有三個：

第一，電話12345，

第二，各區(qū)教育局，

第三，對應入學的學校。

落實清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。

8.買二手房注意哪些問題？

無論新老小區(qū)，購買學區(qū)房之前都要做足功課，不要讓自己后悔�？偟膩碚f分為這四個主要方面：

第一，仔細甄別“學區(qū)房”是否在劃片之列。有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀。另外，學區(qū)房是不以小區(qū)為單位的。同一個小區(qū)不同樓號都不一定是學區(qū)房，所以購買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況，要了解此學區(qū)房是否歷年都屬于學區(qū)房，如果其中有幾年沒劃入學區(qū)房，那么購 買時要 謹慎。

第二，最好不買倆學區(qū)分界線附近的房屋。學區(qū)不是固定不變的。每年教育局會對學區(qū)進行微調(diào)；如果建立新學校，學區(qū)會進行大調(diào)。因此對于購買學區(qū)房的購房者來說，應先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內(nèi)，而且近幾年不會有大的變動。

第三，去派出所驗證戶口。在二手房交易中，產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶 口遷移的時間及違約責任。

提示：購買學區(qū)房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。

第四，調(diào)查小區(qū)發(fā)展趨勢，是否面臨拆遷。購買”學區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區(qū)房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學區(qū)房”