合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之二）

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之二） 　　合同編號：_________
　　委托人（乙方）：_________
　　經(jīng)紀人（丙方）：_________
　　簽訂地點：_________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
　　第一條　乙方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)_________[路]_________[小區(qū)]_________號附近的[住宅][商業(yè)用房][_________]提供以下服務：（下列事項供委托人選擇）
　　　�。ㄒ唬┨峁┯喖s信息；
　　　�。ǘ�）充當訂約介紹人；
　　　�。ㄈ�）協(xié)助、指導訂立[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]合同；
　　　　（四）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；
　　　�。ㄎ澹﹨f(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉移][水表過戶][煤氣過戶][_________][_________]；
　　　�。�六）_________
　　第二條　委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　第三條　乙方擬[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的基本情況：
　　　�。ㄒ唬�擬[買受][承租]房屋建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結構：_________，土地所有權為：[國有][集體所有]，[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格_________元/m2；
　　　�。ǘ�）經(jīng)交易雙方確認[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格[_________元][_________元/年]。
　　第四條　乙、丙雙方的權利義務
　　　　（一）乙方應與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
　　　　（二）乙方應于本合同簽訂后_________日內向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]相關資料的復印件。
　　　�。ㄈ�）乙方應配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]合同。
　　　�。ㄋ模┮曳綉�配合丙方到相關部門辦理[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]相關手續(xù)。
　　　　（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
　　　�。�六）丙方對乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一），并據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格。
　　　　（七）丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
　　　�。ò耍┍�方應告知乙方：房地產(chǎn)交易相關部門應收取的稅金、房屋維修基金、費用標準及辦事時限。
　　　�。ň牛┍�方應協(xié)助、指導乙方簽訂[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]合同。
　　　　（十）丙方應協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關手續(xù)。
　　　�。ㄊ�一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務手續(xù)費_________元。不得收取其他費用。
　　第五條　乙、丙雙方的違約責任
　　　�。ㄒ唬┍竞贤�第四條（一）至（四）項，乙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知丙方，取得丙方書面同意，否則導致房地產(chǎn)無法正常交易，乙方應向丙方支付違約金_________元。
　　　�。ǘ�）本合同第四條（五）至（十）項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知乙方，并取得乙方書面同意，否則導致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應向乙方支付違約金_________元。
　　　　　　單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。
　　第六條　合同糾紛的解決方式
　　　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調解。協(xié)商不成或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
　　　　　　1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；
　　　　　　2、依法向人民法院起訴。
　　第七條　本合同未盡事宜可另行約定。
　　第八條　本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。
　　第九條　其他約定條款
　　　�。ㄒ唬�_________
　　　�。ǘ�）_________
　　　　（三）_________
　　第十條　本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
　　委托方（乙方）簽章：_________　　　　　 經(jīng)紀人（丙方）簽章：_________　
　　證件名稱：_________　　　　　　　　　　 經(jīng)紀人簽字：_________
　　證件號碼：_________　　　　　　　　　　 執(zhí)業(yè)證號碼：_________　
　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________
　　代理人簽字：_________　
　　證件名稱：_________　
　　證件號碼：_________　
　　聯(lián)系電話：_________　
　　共有人簽字：_________　
　　簽訂時間：_________ 年____月____日

附件

　　一、屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況
　　　　………………………………………………………………………………
　　　　（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
　　　　附屬設施：_________ 設備：_________
　　　　室內裝飾：_________
　　二、_________
簽約須知
　　一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
　　二、本合同使用范圍
　　　　1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；
　　　　2、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉讓或房屋租賃。
　　三、合同內的空格由當事人商定后如實填寫；[ ]內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
　　四、當事人應按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應向經(jīng)紀人如實告知以下問題：
　　　　1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
　　　　2、共有關系。指兩個以上權利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有，轉讓房地產(chǎn)或出租房屋時需全體共有人簽字。
　　　　3、房屋租賃情況。轉讓已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
　　　　4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權人為擔保債權人債權的實現(xiàn)，將房地產(chǎn)抵押給債權人，辦理了抵押登記。在轉讓前，應先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。
　　五、在簽訂房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（丙方）應將房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方、乙方）。
　　六、當事人在簽訂本合同時，應認真閱讀所有條款，知悉其含義。若需代理人簽訂本合同，應出具委托書。
　　七、本合同條款由監(jiān)制單位負責解釋。
　　房地產(chǎn)中介服務收費標準：根據(jù)合肥市物價合價房[XX]375號《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%（買賣雙方交）；房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收；非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收。

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